Escritura, ITBI e registro podem chegar a 5% do valor do imóvel.

Depois de pagar o meu apartamento, ainda tenho que pagar mais?

A reposta é sim!

Para passar um imóvel para o nosso nome basicamente, temos que pagar três taxas:

Impostos e taxas imobiliárias

1. Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

Esta taxa é cobrada pela prefeitura sempre que alguém compra um imóvel. Ela custa em torno de 2% do valor da casa, mas pode sair um pouco mais barata para imóveis que custam menos do que R$ 73.256. Para entender como é feito o cálculo do imposto, você precisa saber que existem dois valores para um mesmo imóvel: o valor venal (preço de mercado, ou seja, que poderia ser cobrado) e o valor de transação (o preço que foi pago).

Alguém pode anunciar a venda de um imóvel por 155 mil reais (valor venal), mas vendê-lo por 150 mil reais (valor de transação). Geralmente, o ITBI é cobrado pelo valor de transação, mas isso varia em cada cidade, pois o imposto é uma lei municipal. Nesse caso, o custo do ITBI será de três mil reais (2% do valor da casa).

Vale lembrar que em São Paulo o ITBI é de 3%.

2. Registro do imóvel

O registro do imóvel, emitido pelo cartório, comprova por lei quem é o proprietário da casa ou do apartamento. O valor do registro é a soma de várias taxas que variam de estado para estado, além de levarem em conta o preço do imóvel. Clique aqui e confira a tabela para São Paulo.

No caso de um imóvel vendido por 150 mil reais, o valor do registro ficará em R$ 2.271,74, se comprada no estado de São Paulo.

3. Escritura pública

A escritura pública é cobrada apenas de quem vai comprar o imóvel à vista. No financiamento, o contrato com o banco já vale como uma escritura. De qualquer forma, os valores também variam de estado para estado e de acordo com o preço do imóvel. Confira aqui a tabela para São Paulo.

Para uma casa de 150 mil reais, no estado de São Paulo, a escritura será de R$ 2.271,74.

Caso seja seu primeiro imóvel, há uma lei que dá um desconto de 50%, no entanto, os cartórios não costumam cumprir, caso você não exija. Também há uma série de regras para esta lei ser cumprida: Como obter 50% de desconto para o registro do primeiro imóvel.

SIMULAÇÃO DE CUSTOS INDIRETOS, EM SÃO PAULO

Valor do imóvel R$ 600 mil
ITBI (2% do valor do imóvel) R$ 12 mil
Escritura R$ 3 mil
Registro do Imóvel R$ 2 mil (o primeiro imóvel financiado tem 50% de desconto)
Certidões negativas e de débitos R$ 500 (em média)
Total R$ 17,5 mil
Fonte: advogado Sérgio Paixão

E haja dinheiro…. 😯

1 thought on “Escritura, ITBI e registro podem chegar a 5% do valor do imóvel.”

  1. Eu tive uma interessante experiência quando fui fazer a escritura do meu apartamento. Gostaria de compartilhar com todos.
    Negociei o imóvel por R$ 560 mil. Quando fui ver a documentação tive uma surpresa, pois a Prefeitura de São Paulo atribui um valor venal de referência para base de cálculo dos impostos: no meu caso foi de R$ 785 mil. Se eu fosse pagar sobre esse valor a minha escritura ia ficar 20 % mais cara.
    Conversando co o pessoal do cartório eles informaram que muitos clientes estavam conseguindo pagar o valor dos impostos sobre o valor do IPTU depois de recorrerem. Em uma semana eles já conseguiram o parecer. Ai eu perguntei se tinha alguma empresa fazendo esses recursos.
    Eles indicaram a empresa www smartvalue.com.br . Eu entrei em contato e gostei do trabalho. só paguei pelos serviços no momento que consegui o desconto na escritura. Portanto gostaria de compartilhar essa experiência. O telefone de contato deles é 11 4116.0423

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *